Taxatie woning

Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van inzicht in de waarde van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Banken en andere financiële instellingen stellen bij het verstrekken van een hypotheek een taxatierapport verplicht.
De geldverstrekker wil zekerheid omtrent de reële waarde van het huis waar u een financiering (hypotheek) voor vraagt. Daarbij is het onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist. Deze deskundige is de taxateur.

Redenen voor taxatie van een woning

Behalve voor het verkrijgen van een lening / financiering (hypotheek) op uw woning zijn er nog andere redenen waarom een taxatie noodzakelijk is:

aankoop woning
oversluiting hypotheek
splitsing eigendom (bijvoorbeeld echtscheiding)
fiscale waarderingen
second opinion bij aankoop van een woning
herbouwwaarde .
hypotheekverhoging (bijvoorbeeld bij verbouwing en/of verbetering van uw woning)

Waar let de taxateur op

Om de waarde van uw woning te kunnen bepalen, moet de taxateur o.a. rekening houden met de volgende zaken:

de stad of het dorp waarin uw woning gelegen is
de buurt / wijk waarin uw woning gelegen is
omgevingsfactoren zoals bestemmingsplannen, nabijheid van snelwegen, winkelcentra, is de buurt kindvriendelijke enz.
eventuele aanwezigheid van tuin, balkon, kelder, parkeerplaats, garage enz.
de staat van onderhoud van de woning, de constructie en de kwaliteit van de toegepaste materialen
de functionaliteit, eventuele aanpassingen en de indeling van de woning
isolatie en energiebesparende maatregelen
inhoud en oppervlakte
verplichtingen en rechten die op de grond rusten zoals erfpacht of recht van overpad

Externe factoren bij de taxatie van de woning

Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kunnen beïnvloeden:

prijsontwikkeling van min of meer vergelijkbare woningen op de markt.
toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.

Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster

Taxatie herbouwwaarde

De herbouwwaarde van onroerend goed is (voor de opstalverzekering) de waarde van een nieuw te bouwen, soortgelijk onroerend goed volgens de nu geldende bouwnormen.

Opstalverzekering of Brandverzekering

Vaak worden deze verzekeringen afgesloten op onjuiste grondslagen. Dit kan leiden tot over- of onderverzekering. Bij oververzekering betaalt u teveel premie, terwijl u bij onderverzekering niet hele schadebedrag krijgt uitgekeerd. Reden om een herbouwwaarde taxatie uit te laten voeren is dat bij calamiteiten (zoals verwoesting door brand) de waarde van het onroerend goed dan vastgesteld is door een onafhankelijke deskundige. U bent dan voldoende gedekt bij de opstalverzekering